50평형 상세 내용

50평형은 발코니확장시 전용 약 49평(공급58평)정도로 아주 넓은 공간이 되고, 전체 303세대이며 100% 판상형 남향으로 구성되어 전체 조합원들에게 분양이 되어 일반분양이 없습니다. 둔촌주공은 37평부터 대형평형은 모두 조합원들에게 분양이 되어 추첨제 일반분양 물량은 전혀 없습니다.

역시 신축 대형 평형의 이주수요 욕구가 많이 잠재적으로 형성되어 있어 입주시 많은 수요가 찾을 것으로 예상이 되고 있어 먼저 선점하는 것이 최상의 선택이라고 할 수 있습니다. 위치적으로 단지 뒷편에 푸른 자연 숲이 가득한 슾지 공간(서울시 습지보전지역 지정)에 자리하고 있으며 전용공간으로 사용될 수 있는 출입구가 있는 위치에 설계되어 있습니다.

50평형 입주권 매수는 이주비 대출 승계가 가능한 매물을 선택하면 좋은 것 같으며, 자금여력이 충분하다면 이주비 대출이 없는 매물이 상대적으로 저렴한 가격으로 나와 최소원가로 매수하는 것이 최상이라고 할 수 있습니다.

현재 이주비대출 이자를 조합에서 대납하고 있으며 입주시 조합에 상환하는 방식으로 매매시 이자를 잔금일까지 계상하여 매매대금에서 공제한 후 매수자가 입주시 추가분담금과 환급금을 상계하여 환급 또는 납부하게 되어 매수 포인트는

①이주비 대출이 승계되어 최소자금으로 매수할 수 있는 매물을 매수하게 되면 수익성이 매우 높을 수 있으며,
②자금조달이 여유가 있으시면 이주비 대출이 없는 매물을 선택하면 현재 이자율이 상당히 높게 형성이 되어 있어 입주시 상환이자가 상당하여 그에 대한 이자부담이 없으므로 수익성은 더 높을 것입니다.

◈올림픽파크포레온 아파트의 트리플 크라운(Triple Crown)
 ①역세권(지하철 5호선과 황금노선인 9호선 트리플역세권)
 ②학세권(단지내 남여초중고 명문학교 입지)
 ③공세권(올림픽공원, 일자산공원 등 그린벨트 입지)

◈올림픽파크포레온 아파트의 트리플 탑(Triple Top)
 ① 재건축 초과이익 환수법 적용제외 확정
 ② 자금조달계획서만 제출
 ③ 양도세 중과 적용 제외(조합원이 둔촌A 매도시)

◈둔촌주공 재건축 아파트의 트리플 스타(Triple star)
 ① 광역교통망 SRT & GTX 접근성 효과
 ② 제2경부고속도로(최고시속150Km) 접근성 효과
 ③ 국립 한예종(예정) 한체대, JYP본사 예능 메카형성

둔촌주공 재건축 아파트는 안전자산 중 최우량자산으로 거주와 투자목적을 모두 달성할 수 있는 더블타켓 자산입니다.

※2023년 1월 5일 투기과열지구 해제 ▶모든조합원 양도가능